Cómo Funciona Amortiza Pro

1. Configuración del préstamo

En el bloque inicial introduces los datos base de la hipoteca:

• Importe inicial del préstamo.
• Interés anual nominal en porcentaje.
• Plazo en años.
• Fecha de inicio.
• Estrategia de recálculo tras pagos parciales.

Con estos datos, el sistema calcula una tabla de amortización mensual y muestra fechas en formato dd/mm/yyyy.

2. Pagos parciales y recálculo

Puedes registrar pagos extraordinarios indicando fecha e importe.

• Si eliges “Mantener cuota y reducir plazo”, acabas antes.
• Si eliges “Mantener plazo y reducir cuota”, baja la cuota mensual.

Cada vez que agregas o eliminas un pago parcial, la tabla se recalcula automáticamente.

3. Resumen financiero

Se muestran métricas clave para análisis rápido:

• Cuota actual.
• Total de intereses.
• Total abonado.
• Fecha estimada de finalización.
• Ahorro frente al escenario sin pagos extra.

4. Preestudio hipotecario (España)

Incluye una evaluación orientativa con criterios habituales del mercado español:

• Ahorro recomendado: 30% vivienda habitual, 40% segunda residencia.
• LTV orientativo: hasta 80% habitual, hasta 70% segunda residencia.
• Endeudamiento recomendado: no superar aproximadamente el 35% de ingresos netos.

También puedes trasladar el importe solicitado directamente al simulador para hacer números al instante.

5. Exportación y presentación

La tabla puede exportarse a CSV para incluirla en documentación o presentaciones. El sistema guarda datos en el navegador para continuar donde lo dejaste.